2-344/2013 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2013 год ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Буренко А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО3 - ФИО5, действующей на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО ФИО2 <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации ФИО2 <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - магазин (торговый павильон), общей площадью - 79,3кв.м расположенный по адресу: <адрес>: <адрес> Данный земельный участок закреплен за истцом, на праве аренды, на основании Постановления главы администрации ФИО2, ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и был выделен под проектирование и строительство торгового павильона, что так же подтверждается кадастровым планом на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Вышеупомянутый Договор аренды заключен между истцом – ФИО3 и Администрацией ФИО2 <адрес>, на срок 11 (одиннадцать) месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, но не смотря на то обстоятельство, что срок действия Договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, истец по настоящее время пользуется земельным участком по ранее заключенному «Договору аренды земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием каких-либо возражений со стороны ответчика в его адре<адрес> действия ответчика, трактовались истцом согласно ст. 621 ГК РФ п.2. («Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок»), суд считает фактической пролонгацией Договора аренды на неопределенный срок. С целью узаконивания права на недвижимое имущество - магазин (торговый павильон) литер «А», ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика - Администрации ФИО2 <адрес>, было направлено заявление о вводе в эксплуатацию, после реконструкции магазина (торгового павильона) литер «А», общей площадью 79,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из Администрации ФИО2 <адрес>, в котором заявителю было отказано, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (исх.№).

Обратившись в суд, истец просит, признать право собственности на магазин (торговый павильон), литер «А», общей площадью - 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес> «а», находящееся на земельном участке, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст. <адрес>

В судебном заседании представитель истца Дибижева Б.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации ФИО2 сельского совета в судебное заседание не явился, направив в суд заявление в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без их представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований истца не поступило.

Суд считает возможным, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, согласно постановлению Администрации ФИО2 <адрес> в лице главы ФИО2 <адрес> - ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ истцу - ФИО3 предоставлен в пользование земельный участок, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «а», под проектирование и строительство торгового павильона. Согласно «Договора аренды земельного участка №» ДД.ММ.ГГГГ, указанный Договор аренды был заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, но, не смотря на то обстоятельство, что срок действия Договора аренды истек (ДД.ММ.ГГГГ), истец по настоящее время пользуется земельным участком, в связи с отсутствием каких-либо возражений со стороны ответчика в адрес истца, то такие действия ответчика, согласно ст. 621 ГК РФ п.2. («Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок»), суд считает фактической пролонгацией Договора аренды на неопределенный срок.

Согласно технического паспорта составленного Предгорным отделом ФИО2 филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - магазин (торговый павильон), литер «А», общей площадью - 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «а», действительная стоимость вышеупомянутого недвижимого имущества в ценах на 2013 год составляет – 167 092 рубля.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Истец предпринимал необходимые меры, предусмотренные действующим законодательством по вводу в эксплуатацию магазин (торговый павильон), литер «А», общей площадью - 79,3 кв.м., что подтверждается предоставленным истцом заявлением в адрес Администрации ФИО2 <адрес>. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта – ООО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № от ДД.ММ.ГГГГ : магазин (торговый павильон), расположенный по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес> «а», на дату проведения осмотра соответствует требованиям СНиП, а так же Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 118.13330.2012. Свод правил. «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и т.д. На дату проведения осмотра объекта исследования, состояние конструктивных элементов в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» было определено как исправное состояние, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Угрозы жизни и здоровью граждан объект исследования не создает. Конструкции строения целостны, деформаций нет.

С учетом вышеизложенного, результатов экспертизы, можно считать, что магазин (торговый павильон), литер «А» пригоден к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

В соответствии с положением статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка - под торговый павильон.

Согласно ст.28, 29 ЗК РФ основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство.

Согласно постановления главы администрации ФИО2 <адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был выделен под проектирование и строительство торгового павильона.

Согласно ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Статья 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно требований ст.1 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.17 ФЗ №-фЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Таким образом, проанализировав доказательства, оценив каждое из них в отдельности и в совокупности, суд пришел к выводу, о том, что возведенный ФИО3 - магазин (торговый павильон), литер «А», общей площадью - 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, т.е. может эксплуатироваться по функциональному назначению.

Истцом с целью ввода в эксплуатацию магазина (торгового павильона), литер «А», общей площадью - 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> предпринимались меры, установленные действующим, законодательством РФ по вводу объекта в эксплуатацию, в связи с чем исковые требования истца - ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, суд исходит из того, что суду не представлены доказательства, опровергающие объяснения истца.

Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации ФИО2 <адрес> о признании права собственности на магазин (<адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – магазин <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья